一 | 去年达MOP项目中 数EC单位转售毛利润率破100% 根据合登集团数据，去年和今年共有九个EC项目满五年MOP，可开始转售套利。
二 | 北京队和上海队是国内两支传统强队，双方球路各具特点和优势，并多次在全运会、全国联赛、全锦赛等国内顶级赛事决赛中交锋。此前的半决赛中，卫冕冠军上海光明男排以3:0横扫四川橘袋男排，北汽男排则以3:1逆转击败小组赛六战全胜的山东体彩男排。
三 | 首局比赛，双方很快进入状态。今年达到五年MOP的项目中，位于杨厝港的Hundred Palms Residences最吸金，扣除交易费和税务，转售毛利高达71万3800元，毛利润率最高93.2%。
四 | Hundred Palms Residences去年达MOP的项目中，好几个单位转售时毛利润率冲破100%，包括乐阳轩（Sol Acres）、万宝园（Treasure Crest）和万乐轩（Wandervale）。 乐阳轩（Sol Acres）万宝园（Treasure Crest）万乐轩（Wandervale）执行共管公寓转售利润节节升高，过去三年转售的单位，扣除卖方印花税后的平均毛利超过51万元，比2020年冠病疫情前三年的31万多元，高出近65%。受访分析师指出，相较于私宅和政府组屋，转售执行共管公寓（EC）取得的利润比率极为可观。这或许意味，是时候重新检讨EC相关政策，包括采纳跟黄金和优选地段组屋一样、长达10年的最低居住年限（Minimum Occupancy Period，简称MOP），以及增加政府售地计划（GLS）的EC供应。不过，分析师也指出，新的EC项目尺价越来越高，如今在高峰期购买的买家，未来卖出时利润率可能下降。受访分析师提供给《联合早报》的数据，2022年、2023年，以及2024年（截至8月11日），转售EC单位扣除卖方印花税后的平均毛利，为51万8428元。北京队在战至7:5后出现配合失误，上海队乘势追击，连续得分将比分反超。
五 | 双方战至17:17平，上海队请求暂停，打断了北京队的进攻势头。暂停效果明显，上海队连得4分将比分拉开，随着北京队主攻手阿代琇·殷·卡的强攻被拦下，上海队以25:22拿下首局。第二局，上海队攻势依旧强硬，很快占据主动，反观北京队失误增加，发球出界、一传不到位等情况频出，上海队以25:21再下一城。相比之下，2020年疫情前三年，也就是2017年至2019年期间，转售EC单位扣除卖方印花税后的平均毛利，为31万5038元。第三局，北京队放手一搏，发球成功率明显提高，在攻防两端均有加强。这两段期间的平均毛利，相差64.6%。
六 | 局末阶段，在王东宸的发球轮中，北京队连续得分将比分追至19:19平。
七 | 合登集团高级数据分析总监李思德也观察到，去年和今年转售的EC单位，较2018年至2020年卖出的更赚钱。随后，北京队多点开花，频频强攻得手，以25:23扳回一局。
八 | 关键的第四局，北京队开局打出一波5:0的得分高潮，但上海队通过快攻和强有力的拦网很快追平比分并反超。
九 | ALTURA EC (ACS 英华小学一公里）橙易集团首席研究与战略总监孙燕清指出，转售EC价格近几年增长速度加快，带动EC转售市场利润大幅提高。21:21平后，上海队连得三分拿到赛点，命悬一线的北京队挽救三个赛点，但随着上海队发挥出色的接应武弸智扣杀得手、阿代琇扣球出界，上海队以26:24惊险拿下比赛。季军争夺战中，山东男排以3:2（24:26、25:17、23:25、27:25、17:15）险胜四川男排，获得第三名。市区重建局数据显示，转售EC的平均尺价不断提高，从2019年的848元，涨至2022年的1100元，以及2024年截至8月11日的1293元。孙燕清说：“相较于一些私宅和组屋，EC的利润率相当可观。由于政府给予这类买家大量补贴，而EC政策已实施一段时间，是时候重新检讨。
十 | 政府即将在新的分类制度下推出新建组屋，它们须遵守新政策和购买条件。有鉴于此，为未来所有获津贴的房屋统一条例会比较好。”NORTH GAIA EC （义顺唯一EC 崇福小学一公里）今年10月起，预购组屋会按照新的分类框架出售，即标准（Standard）、优选（Plus）和黄金（Prime）地段，以确保组屋价格合理，避免买家不公平地获取暴利。处于黄金和优选地段的组屋将有长达10年的MOP规定。此前，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣就说，不排除政府也会对EC做出类似调整。EC是私宅和组屋的混合体，申请者总家庭月入不可超过1万6000元，新EC售价比私人公寓低，购屋者可享津贴。EC同组屋一样，设购买条件和转售限制。目前，屋主须住满五年，才能把房子卖给公民和永久居民。10年后，EC项目私有化，房子可卖给外国人和公司团体。博纳产业研究与内容主管黄秀莹说，EC转售盈利取决于多个因素，包括进场价、购买和转售时的供需、市场整体状况。“假设未来几年私宅市场价格增长平稳或缓慢，甚至调整，那么今时今日购买价格较高EC单位的买家，届时不太可能获得巨大收益。”博纳产业8月5日发布针对约1250名组屋屋主进行的调查显示，55%受访者认为新EC价格，令人难以负担。
十一 | 对此，博纳产业提出几项建议，包括把目前30%的每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio）调高、上修家庭月收入顶限，以及通过政府售地计划（GLS）正选名单中推出更多EC地段。
十二 | LUMINA GRAND EC (ACS 英华小学一公里）地段尺价屡创新高 EC土地尺价最近屡创新高。8月初，白沙区惹兰罗央勿刹的EC地段招标截止，最高竞标价相当于容积率每平方英尺729元，创下新高。分析师估计，EC项目销售尺价或超1550元，料再创新标杆。根据博纳产业计算，过去几年，政府每年通常推出两幅正选EC地段供招标，展商标地竞争更激烈，进而推高竞标价格，若每年可推出四幅，有助抑制竞标价。国家发展部今年2月5日通过书面答复宏茂桥集选区议员颜添宝询问时透露，2021年到2023年，EC单位供应稳步增加，去年推出两幅正选EC地段，可兴建1260个单位，为三年最大供应量。
十三 | 今年推出的正选EC地段也有两幅，可兴建1270个单位。
十四 | 当局当时说：“政府将继续关注经济和楼市状况，必要时灵活调整未来GLS供应，包括EC。
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Published on:10:33:10
